关于安徽省机械化粮库办公区域租赁评估服务项目询比公告
为推进安徽省机械化粮库办公楼区域、空置场地等租赁价格的评估工作，现公开选聘评估机构，邀请符合条件的评估机构参与，具体情况如下：
一、项目概况
1.项目名称：安徽省机械化粮库办公区域租赁评估服务项目。
2.评估范围：安徽省机械化粮库所属部分房产（尚未出租部分），包括办公楼、附属配套建筑设施、空置场地等。
3.评估对象：包括但不限于办公楼、附属配套建筑、空置场地等（详情见附件3）。
4.项目地点：合肥市蜀山区望江西路388号。
5.评估目的：通过专业资产机构评估办公区域、空置场地的租赁价格，为后续房产租赁提供依据。
6.评估基准日：2025年5月31日。
7.资产原值总计：26749471.15元（详情见附件3）
二、评估要求
1.现场踏勘：为保障评估准确性，参与机构需在工作日8：30-17：00前往现场踏勘，全面了解评估对象实际情况（含房产布局、使用状态等 ），未参与踏勘者自行承担风险。
联系人：安徽省机械化粮库综合管理部 张宏兵，
联系方式：0551-65585060/13855102926
2.资料保密：参与机构须对评估过程中获取的资料（含资产明细、财务数据、资产状况等 ）严格保密，未经我司允许，不得向第三方泄露相关数据。
3.报告要求：根据需要评估的办公楼、附属配套建筑、空置场地等实际情况，分别出具房屋建筑物租金评估报告及空置场地租金评估报告。
4.时间要求：合同签订后，接到采购人通知，需在10个工作日内完成评估报告编制，且提交的报告需经我司验收合格。
三、评估报价要求
最高响应限价：10000.00元（壹万元整）
本价为含税价，报价需涵盖完成项目全部费用，包括人员费用、差旅费、测绘、报告编制费、税费等。
四、供应商资格要求
1.须通过资产评估机构备案。（须提供资产评估机构备案公告截图等证明材料）。
2.近三年无违法执业受处罚记录，对公司及个人执业无不良行为。（须提供承诺函）
3.项目团队中至少包括两名具有职业资格的评估师专职负责，且项目中不得变更。（须提供职业资格证原件扫描件和自2024年1月1日以来任意连续3个月的社保缴费证明材料，上述人员的社会保险的缴纳单位应当是供应商或者供应商不具备独立法人资格的分支机构）
4.具有健全、完善的内部质量控制体系，建有国资评估报告三级及三级以上审核制度。（须提供承诺函）
五、评分办法（综合评分法）：
评审小组对通过资格要求的供应商按照下表对进入综合评分法的所有供应商的响应文件进行综合评分。并按总得分由高到低顺序推荐成交候选供应商。
名称 | 评分因素 | 评分标准 |
商务评分标准(40分) | 评估相关行业的执业经验 （20分） | 供应商自2022年1月1日以来（以合同签订日期为准）具有资产评估的类似业绩，每提供一份满足要求的业绩合同得10分，本小项满分20分。 注：响应文件须提供业绩证明材料，以上涉及的证明资料信息应完整或能充分反映评审因素。如未能明确反映评审因素的（如服务内容、合同签订时间等），应另附业主（或合同甲方）证明材料予以明确说明，须加盖项目业主单位或合同甲方公章，否则评委不予认可。 |
企业实力及配备 （20分） | 评估机构资质证明：供应商拟派项目团队的评估机构，须具备有效的房地产评估机构备案证明(5分)和土地评估机构备案证明（5分），两项共得10分。 注：需提供有效的备案证明材料扫描件。 人员配备及社保（10分）： 1）人员清单及证书：按要求提供人员清单（格式自拟），供应商在资格条件基础上，每多提供一名具有职业资格的评估师得2分（需提供相关有效证书扫描件），本项满分10分。 注：响应文件中须提供供应商拟委派所有人员自2024年1月1日以来任意连续3个月的社保缴费证明材料，上述人员的社会保险的缴纳单位应当是供应商或者供应商不具备独立法人资格的分支机构。（社保缴费证明指的是至少含养老保险、医疗保险、工伤保险、失业保险中任意一项即可） |
技术评分标准(45分) | 评估工作方案 （15分） | 对资产评估方案内容全面性、合理性进行评分，方案内容包括但不限于服务内容、专业技术力量保障、项目组人员分工及责任划定、评估重点难点阐述、评估程序、评估方法、内部管控制度、项目实施的建议意见和措施等要素，本项满分15分： 1.方案内容全面、合理可行得10＜F≤15分； 2.方案内容较全面、较合理可行，得5＜F≤10分； 3.方案有待完善，得0＜F≤5分； 4.差或未提供的不得分。 |
资源配备 （15分） | 供应商提供资源配备材料，包括但不限于办公地点、团队组织形式、规模、结构（年龄、工作经验、学历、职称或执业资格）、资产评估师数量和其他可以反映资源配置能力的证明材料，本项满分15分： 1.资源配置能力强，得10＜F≤15分； 2.资源配置能力较强，得5＜F≤10分； 3.资源配置能力较一般，得0＜F≤5分； 4.差或未提供的不得分。 |
质量控制 （15分） | 对供应商提供的质量控制材料包括但不限于质量控制方案、档案管理方案、保密管理方案等进行综合评分，本项满分5分： 1.质量控制水平完善，得10＜F≤15分； 2.质量控制水平较完善，得5＜F≤10分； 3.质量控制水平一般，得0＜F≤5分； 4.差或未提供的不得分。 |
报价评分标准 (15分) | （1）首先对响应报价的有效性检查由评审小组根据询比公告的要求，对各供应商的报价内容和范围进行核定，检查和评审投标范围内报价的完整性，以确定其响应报价的合理性和有效性。如果有重大缺项、漏项，或评审委员会认为与市场情况有重大偏离的作无效报价。 （2）评审基准值计算对询比公告做出实质性响应并通过初步审查的所有合格供应商的投标总报价的算术平均值作为本次评审的评审基准价。除计算错误应予以修正外，评审基准价在整个评审期间保持不变，不随任何因素发生变化。 报价得分按以下方式计算（得分保留小数点后两位） 报价得分=（1-∣评分基准价-响应报价∣/评分基准价）×15 报价得分最低为0分。 注：明显低于其他报价，使得其报价可能低于其个别成本的，应当要求该供应商作出书面说明并提供相关证明材料。供应商不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，由评分委员会认定该供应商以低于成本报价，其相应内容作否决处理。 |
六、响应文件：
1.询比响应函（见附件1）；
2.营业执照，资质证明；（加盖公章）
3.业绩证明、项目团队人员组成、评估方案等评分相关材料；
4.报价单（见附件2）。
七、材料递交：
递交时间：2025年7月4日—2025年7月11日10：00；
请响应单位于北京时间2025年7月11日10：00前将报价材料以密封形式现场送达或邮寄到安徽省粮食产业集团有限公司，逾期将拒收。
八、联系方式：
采购人：安徽省粮食产业集团有限公司
联系人：裴婷婷
地址、电话：合肥市望江西路388号，65501179/15256091201
附件：1.询比响应函
2.报价单
3.评估对象及资产总计
附件1
询比响应函
安徽省粮食产业集团有限公司:
我公司已收到贵公司采购函，经仔细阅读和研究，本公司同时并向你公司承诺：
1.我公司愿意按照采购的要求，提供本项目的所有内容，我方的报价包括综合报价，含所有费用。
2.如果我公司的响应文件被接受，我公司将严格履行询比函文件中的每一项要求，严格履行合同的责任和义务，保证按期、按质履行合同，完成合同内容规定的全部工作。
3.我公司认为你公司是有权决定成交者，有权接受或者拒绝所有的供应商成交。
4.我公司承诺该材料在递交后保持有效，不做任何更改和变动。
5.我公司同意若无法按约定条款履行义务等行为，你公司有权取消我公司成交资格。
响应单位：（单位签章）
联 系 人：
联系电话：
日 期：
附件2
报价单
项目名称：安徽省机械化粮库办公区域租赁评估服务项目。
注:本次报价系指完成本次采购范围全部工作内容所收取的服务费用，还包含现场调研、测绘以及税费等，报价时需对该费用充分考虑。
响应单位：（单位签章）
日 期：
附件3
评估对象及资产总计
科目名称 | 资产类型 | 资产名称 | 资产原值（单位：元） |
固定资产 | 房屋及建筑物 | 地磅房 | 283392 |
综合办公楼 | 3550775 |
办公楼1-3层装修改造 | 877165.45 |
食堂浴室锅炉房 | 2421536 |
泵房及水井 | 175200 |
门卫及传达室 | 58800 |
六层门面房 | 3524750 |
汽车库 | 317400 |
休息室 | 142228.67 |
库区给排水 | 1400000 |
道路地坪 | 3331948 |
围墙 | 925000 |
库外道路 | 46820.75 |
大门 | 275482 |
南围墙/涵管及厕所 | 214101 |
地磅房/道路 | 577984.85 |
新建围墙 | 20350 |
新宿舍 | 1 |
机修车间及附属房屋 | 1 |
老宿舍 | 1 |
办公区机动车棚 | 28785.01 |
电子设备 | 道闸及人行通道门设备 | 32026.55 |
人脸识别一体机 | 1592.92 |
办公楼一楼大厅LED显示屏 | 45420 |
机械设备 | 办公楼电梯 | 565000 |
配电系统改造 | 1307378.57 |
供电设备 | 1430000 |
无形资产 | 土地使用权 | 土地使用权 | 5196331.38 |
合计 | 26749471.15 |